長岡市の不動産売却（戸建て・空き家・土地など）を手がける「長岡総合開発」の会社概要・スタッフ紹介・Q&Aをご紹介します。

まずは一度、不動産会社に相談されることをおすすめします。査定を受けることにより、不動産がどの程度の価格で売れそうか、価格の目安を知ることができるためです。当社では無料で査定を行っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

また以下のページでは、不動産売却の2種類の方法について、お問い合わせから売却完了までの流れをご紹介しております。よろしければ、こちらも併せてご覧ください。

仲介売却の流れ
当社買取の流れ

ご依頼の不動産へスタッフが訪問し、実際の様子を確認。その後、土地や建物の状態や、設備・築年数・広さ・周辺環境・市場相場・過去の取引事例など、さまざまな情報に基づいて査定価格を算出し、提示させていただきます。

現地調査を行わず、お客様からのヒアリング内容に基づいた簡易査定も可能です。お気軽にお申し付けください。

はい。もちろん、大丈夫です。査定は価格の目安を知るためのもの。お客様にはその目安を参考に、じっくり売却するかどうかをお考えいただければと思います。査定を受けたからと言って、かならずしも売却を依頼していただく必要はありません。どうぞご安心ください。

当社では「売らない」という選択肢も含めて、お客様にとって本当に最適なご提案をするよう心がけております。

査定価格は「この物件なら、このくらいで売れる」という目安の金額ですので、「かならずその通りに売却しなければならない」ということはございません。最終的に販売価格を決定されるのは、あくまでもお客様ご自身です。

ただ、あまりにも査定額からかけ離れた販売価格を設定されると、スムーズな売却が難しくなる可能性も。当社では地域の不動産価値を見据えて適正な査定額を算出・ご提示しておりますので、販売価格を決定する際にはぜひ参考にしていただければと思います。

仲介売却の際の媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ仲介を依頼できる業者数や依頼主への報告義務などが異なるため、契約前によく内容を検討しておくことが大切です。

媒介契約についての詳細へ

当社では、地域に密着した方法（折り込みチラシ・ポスティング・店頭でのご案内）から、広く購入希望者を募る方法（不動産情報システム「レインズ」への登録・不動産ポータルサイト・新聞・雑誌への掲載）まで、幅広い手法を駆使。積極的な販売活動を行っております。

チラシ広告やポスティングを控えるなど、プライバシーに配慮しながら広告活動を進めることも可能です。お客様の事情に合わせた売却活動を行いますので、どうぞお気軽にご相談ください。

また、「当社買取」であれば、販売活動・内見対応は一切不要。近隣の方に売却を知られたくない場合はぜひご検討ください。

当社買取の詳細へ

仲介手数料は売却成立時にお支払いいただく「成功報酬」です。そのため、販売活動が始まった時点で仲介手数料をお支払いいただく必要はありません。その後、売却成立に至らなかった場合も、仲介手数料のお支払いは不要です。

売却前にリフォームすることで物件の印象が良くなり、より高く売れるケースはあります。ただリフォームには費用がかかりますので、その分、かえって損をする可能性も。当社では、「売る・売らない」「リフォームする・しない」など幅広い選択肢を含め、お客様にとって最適なプランをご提案いたします。まずは一度ご相談ください。

はい、もちろん可能です。実際に多くの方が、売却する不動産に住みながら、売却活動をされています。どうぞご安心ください。なお仲介売却では内見対応が必要になる場合があります。その際には、できる限りご協力をお願いいたします。

売買契約書に添付する印紙代、抵当権の抹消などにかかる登記費用、売却益に対する税金など、さまざまな種類の費用が必要です。以下のページでは不動産売却に関する費用・税金について詳しく解説しておりますので、併せてご覧ください。

不動産売却成功のポイント

売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払われるのが一般的です。金額の内訳については、契約時に売却価格の5～10％、残りを引き渡し時の支払いとするケースが多いです。

仲介売却の場合、「いつ買い手が見つかるのかを読めない」点に注意しなくてはなりません。もちろん、当社ではスムーズに売却できるよう積極的な販売活動を行いますが、条件・物件によっては売却までに時間がかかってしまうことも。売却より先に新居購入の決済時期を迎えてしまうと、旧居の売却金を購入費用に充てることができません。

逆にスムーズに売却が進んで新居完成前に旧居を引き渡すことになると、仮住まいを準備しなくてはならず、費用がかさんでしまうことも。このように、売却と購入のタイミングは見極めがなかなか難しいため、まずは一度当社までご相談ください。お客様の状況や物件の情報を踏まえ、最適な売却プランを一緒に考えさせていただきます。